EXENCIÓN POR REINVERSIÓN EN LA VENTA DE UNA VIVIENDA DE PROTECCIÓN OFICIAL

El hecho de que la vivienda sea de protección oficial no afecta a la aplicación de la exención por reinversión en vivienda habitual. La consultante compró en 2020 una vivienda de protección oficial (VPO), cuya protección expira en abril de 2026. Dado que pretende transmitirla cuando acabe ese periodo y destinar el importe obtenido en la adquisición de una nueva vivienda habitual, se pregunta si podría acogerse a la exención por reinversión. La DGT recuerda que, para aplicarse la exención, se han de cumplir dos requisitos fundamentales: 1. La consideración como habitual de la vivienda Ha de concurrir en ambas viviendas (la que se transmite y la que se adquiere) entendiéndose como tal la edificación que constituya su residencia durante un plazo continuado de, al menos, tres años (RIRPF art.41 bis). Además, se entiende que el contribuyente está transmitiendo su vivienda habitual cuando la misma constituya su vivienda habitual en ese momento o hubiera tenido tal consideración hasta cualquier día de los dos años anteriores a la fecha de transmisión (RIRPF art.41 bis.3). 2. Que exista reinversión en una nueva vivienda habitual Para que la ganancia patrimonial obtenida resulte exenta es necesario reinvertir el importe en la adquisición o rehabilitación de una nueva vivienda habitual en el plazo de los dos años anteriores o posteriores a contar desde la fecha de la transmisión. En este caso la DGT concluye que siempre que se cumpla el requisito de tener la vivienda que se transmite la consideración de habitual en el momento de la venta o en cualquier día de los dos años anteriores, resultaría aplicable la exención por reinversión en vivienda habitual a la ganancia patrimonial que pudiera generarse en su transmisión.